В 2025 году арендаторы и арендодатели должны быть особенно внимательны при составлении договоров на аренду нежилой недвижимости. С недавними изменениями в законодательстве, небрежность может обернуться серьезными штрафами, вплоть до 500 000 рублей. Рассмотрим актуальные изменения и важнейшие аспекты, которые должны быть учтены при подписании аренды, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Актуальные изменения в законодательстве
- Электронная регистрация договоров: Принятый закон требует обязательной регистрации всех договоров аренды, срок которых превышает 1 год, через ФГИС Росреестра.
- Автоматическая пролонгация: С 1 января 2025 года такие условия в договорах считаются незаконными.
- Право арендатора на возобновление: Арендаторы смогут продлить соглашение при условии добросовестного выполнения обязательств.
- Процент НДС: Если арендодатель является плательщиком НДС, то этот налог включается в аренду.
Составление договора: ключевые элементы
При оформлении договора аренды недостаточно просто подписать бумаги. Вот основные разделы, которые обязательно стоит включить:
- Стороны договора: Указываются данные всех участников. Для юридических лиц это название, ИНН и ОГРН; для физических — паспортные данные.
- Предмет договора: Технический паспорт с кадастровым номером, поэтажные планы и четкие границы передаваемого помещения — все должно быть прописано детально.
- Права и обязанности сторон: Перечислить обязанности арендодателя по передаче помещения и проведению ремонта, а также обязанности арендатора по оплате и текущему ремонту.
- Срок действия: Указать фиксированный срок аренды, включая стартовую и конечную даты.
- Арендная плата: Размер платежа и условия его индексации по желанию.
- Коммунальные платежи: Очевидно, что все расходы должны быть посчитаны и задокументированы.
- Условия расторжения: Четкие условия, при которых возможно одностороннее расторжение договора, включая изменения в случае неисполнения обязательств.
Правильная юридическая документация — это ваш щит от ненужных рисков и штрафов. Не экономьте на деталях, ведь добросовестный подход к оформлению договора — это залог вашей безопасности на рынке аренды.
