С 1 января 2026 года в России вступило в силу постановление, отменяющее мораторий на штрафы для застройщиков. Это решение президента Владимира Путина усиливает контроль за соблюдением сроков передачи квартир дольщикам. Теперь застройщики обязаны выплатить компенсации за задержки, и дольщики вновь могут рассчитывать на финансовую помощь в случае нарушения сроков.
Просрочка после 1 января 2026 года
Согласно действующим нормам закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), неустойки за задержку передачи квартир рассчитываются в процентах от стоимости договора долевого участия (ДДУ). Каждый день задержки будет оцениваться по ставке рефинансирования Центробанка, и для физических лиц эти суммы будут удвоены. Например, если квартира стоит 10 млн рублей и задерживается на 151 день, компенсация для физического лица составит более 1,57 млн рублей, в то время как для юридического — всего около 785 тыс. рублей.
Что делать в случае отказа застройщика?
Если застройщик не желает выполнять свои обязательства и дело доходит до суда, дольщики могут рассчитывать на дополнительные выплаты. Для тех, кто приобрел квартиры для личного пользования (а не для бизнеса), предусмотрены штрафы в размере до 5% от цены ДДУ. В случае квартиры стоимостью 10 млн рублей это может означать дополнительные 500 тыс. рублей.
Когда ждать выплат?
Несмотря на отмену моратория, застройщикам предоставлена годовая отсрочка на выплаты дольщикам. То есть суммы, начисленные за задержку, дольщики увидят не ранее 1 января 2027 года. Однако, если у дольщика возникли расходы на устранение недостатков объекта, такие средства могут быть выплачены уже в 2026 году.
Какие задержки ожидались до 1 января 2026 года?
Если задержка произошла до отмены моратория, то компенсация будет зависеть от конкретных сроков передачи квартир. Важно помнить, что за просрочки, наступившие в период действия моратория на штрафы, компенсации начислены не будут. Лишь за дни 2026 года дольщики смогут рассчитывать на выплаты, если задержка продолжится.
На данный момент, по данным аналитиков, 35% новостроек в России имеют задержки более пяти месяцев. В некоторых регионах пострадали дольщики, которые ждали квартиры до 9 лет. Это подчеркивает необходимость эффективного контроля со стороны государственных органов за выполнением обязательств застройщиками.
