При покупке квартиры от одинокого пожилого человека, например, 80-летней пенсионерки, существует ряд рисков, связанных с возможностью оспаривания сделки. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно учитывать некоторые предосторожности.
Проверка дееспособности: как обезопасить себя
Хотя стандартная проверка документов недвижимости является обязательной, в случае с пожилыми людьми рекомендуется предпринять дополнительные шаги. Один из них — это получение комплексной психолого-психиатрической экспертизы. Это более надежный способ, чем просто справка о дееспособности из психоневрологического диспансера. Экспертиза включает оценку различных аспектов, таких как восприимчивость к влияниям, адекватное восприятие реальности и эмоциональные реакции. Такой подход создает более крепкую защиту в случае судебных разбирательств.
Сделка через нотариуса: защита на высшем уровне
Еще один способ обеспечения безопасности — совершение сделки через нотариуса, с обязательной видеофиксацией процесса. Нотариус обеспечивает гарантии дееспособности сторон и должен удостовериться в понимании обеими сторонами сути сделки. Если возникнут сомнения, нотариус может запрашивать дополнительные документы или даже рекомендовать провести экспертизу.
Если все же возникнет вопрос о недееспособности продавца после удостоверения сделки, покупатель может предъявить претензии к нотариусу. Это защитит интересы покупателя и позволит избежать убытков. Видеозапись, созданная в ходе нотариального акта, служит дополнительным документом и может быть использована в суде при необходимости. Важно, чтобы на записи были четко видны все участники сделки и их действия.
Резюме
Таким образом, когда речь идет о покупке недвижимости у пожилого человека, стоит внимательно подойти к вопросам документального обеспечения и индивидуальной экспертизы. Это поможет свести к минимуму риски и обеспечит защиту обеих сторон.
