Статистика свидетельствует: более трети всех штрафов, выставленных в 2025 году, были связаны с арендой жилья. Казалось бы, если арендаторы платят "на карту", всё должно быть под контролем. Но налоговые органы ведут активную работу по выявлению незащищенных арендодателей. Как же именно они ловят нарушителей? Давайте разберёмся, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Почему налоговая служба уделяет внимание аренде?
По российскому законодательству, доходы от аренды жилья подлежат налогообложению. Если арендодатель не уведомляет об этом ИФНС, он попадает под действие закона. Причём для налоговой службы это не просто дело, а возможность заработать дополнительные премии за выявленные правонарушения. Чем больше "теневых" арендодателей они обнаружат, тем лучше для их показателей.
Ситуация такова, что в 2025 году каждый третий штраф за уклонение от уплаты налогов пришёлся на аренду недвижимости. Это уже не изолированный случай, а настоящая волна проверок.
Способы выявления арендной деятельности
1. Банковские переводы - флаг для ФНС
Регулярные переводы от частных лиц на карточку арендодателя могут вызвать подозрения у налоговой службы.
- Однотипные суммы, приходящие в одно и то же время каждого месяца;
- Примечания к переводам, указывающие на аренду;
- Деньги поступают от юридических лиц.
2. Данные из Росреестра - предупреждение о множественной недвижимости
ФНС регулярно сверяет свои данные с информацией из Росреестра. Если владелец имеет несколько квартир, налоговая может задаться вопросом – почему он не сдает их в аренду? Для снижения подозрений владельцам рекомендуется подавать "нулевые" декларации о доходах даже в том случае, если жильё не сдано.
3. Сообщения от соседей - неожиданный источник информации
Соседи также играют свою роль: по статистике, каждый пятый сигнал о нарушении поступает от них. Причины могут варьироваться от жалоб на шумных арендаторов до недовольства по коммунальным вопросам.
В одном случае в Новосибирске соседка отправила видео, на котором арендаторы грузят мебель. В результате владелец квартиры получил штраф за три года аренды в размере 200 000 рублей.
Следует помнить: легализация доходов всегда проще и дешевле, чем борьба с налоговыми проверками. Контроль арендной деятельности и своевременное оформление всех документов поможет избежать многих проблем. Не стоит забывать о рисках, связанных с неформальными методами аренды, поскольку система контроля становится всё более эффективной.
