В ситуации, когда мечты о загородной жизни сталкиваются с бюрократическими преградами, оказалась история Андрея, который приобрел участок для строительства дома. Идеальный ландшафт: 10 соток на бумаге, электричество, дороги и соседи, строящие свои дома. Однако радужные ожидания быстро превратились в кошмар, когда сосед обратил внимание на наложение границ участков.
"Ваши два метра находятся на моем участке. "
На момент, когда Андрей уже начал заливать фундамент, ситуация приняла неожиданный оборот. Оказалось, что границы участка неправильно определены, что стало следствием ошибки межевого инженера, который не проводил актуализацию границ.
Неожиданные результаты проверки
Согласно документам, участок должен был составлять 10 соток, однако на практике оказалось всего 8,3 сотки. Это вызвало отказ Росреестра в регистрации дома, что повлекло за собой судебные тяжбы, геодезические экспертизы и значительные финансовые затраты.
Сумма расходов на решение проблемы составила около 900 тысяч рублей, что превратило мечту о загородном доме в длительное и затруднительное разбирательство без возможности строительства.
Причины конфликта
- Отсутствие полноты информации: при покупке был получен лишь выписка из ЕГРН, не отображающая актуальные изменения, такие как смещения границ.
- Отказ от выездов: межевой инженер не посетил участок для анализа ситуации на месте.
В итоге, продавец открыл собственный участок, не убедившись в легитимности границ, что в конечном итоге привело к правовым последствиям.
Меры предосторожности
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, эксперты рекомендуют следующие шаги:
- Проверка данных в публичной карте и ЕГРН на наличие расхождений.
- Анализ истории участка, чтобы понять, актуализировались ли данные.
- Выезд инженера на место — первоочередное условие для точности границ.
Следуя этим советам, покупатели могут минимизировать риски и избежать ненужных финансовых потерь, обретая уверенность в законности своего владения.
