С 1 января 2026 года вступает в силу ряд значительных обновлений в законодательстве, касающихся сделок с недвижимостью, ипотеки и защиты прав покупателей. Давайте разберём ключевые изменения.
Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года упраздняется мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Это означает, что:
- дольщики смогут требовать возмещение убытков за задержки в сдаче объектов;
- можно будет обращаться в суд по нарушениям, произошедшим в период моратория;
- увеличивается ответственность застройщиков за соблюдение сроков и качество работ.
Для покупателей новостроек это значительно усиливает защиту их прав.
Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) станут более информативными. В них появится информация о:
- членах семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации, даже если они не являлись собственниками;
- лицах, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
Это особенно важно для покупателей вторичного жилья: такие лица сохраняют право проживания даже при смене собственника, что делает проверку объектов недвижимости ещё более актуальной.
Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года в семейной ипотеке вводятся новые правила:
- оба супруга должны быть со-заёмщиками;
- невозможно оформить две отдельные льготные ипотеки на супругов;
- при недостатке доходов можно привлечь третьего со-заёмщика, который навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно тщательно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
Биометрия в сделках с недвижимостью
Вводится возможность удалённой регистрации прав собственности:
- идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
- подписание документов с помощью уникальной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- регистрация в Росреестре без обращения в МФЦ.
Это удобно для сделок, происходящих между регионами и в удалённом формате. Участие в процедурах будет добровольным и требует предварительной сдачи биометрии и наличия электронной подписи, что усложнит мошенничество, однако бдительность все же необходима.
