Ситуация с НДС в сфере ЖКХ
С наступлением 2026 года многие собственники жилья столкнулись с неприятной новостью – в платежках от управляющих компаний внезапно стал появляться налог на добавленную стоимость (НДС). Что же стоит за этой инициативой?
С начала 2025 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе, касающиеся управляющих организаций, работающих на упрощенной системе налогообложения (УСН) и имеющих годовой доход выше 60 миллионов рублей. Ранее эти компании были освобождены от уплаты НДС, но теперь им придется не только уплачивать налог, но и искать способы компенсировать дополнительные расходы.
Законные и незаконные практики
Согласно действующему законодательству, управляющие компании не могут просто так увеличивать тарифы на услуги, добавляя к ним НДС. Размеры платы за содержание и ремонт жилья утверждаются на общем собрании собственников, и любая односторонняя корректировка незаконна.
Суды подтверждают: если в договоре управления не упоминается, что цена включает НДС, то налог должен вычитаться из уже установленного тарифа, а не добавляться к нему. В итоге, бремя уплаты НДС, по сути, остается на компании, а не на жильцах.
Как действовать, если вам начислили НДС?
Если в вашей платежке появился НДС, рекомендуется обратиться к условиям договора с управляющей компанией. Если там нет упоминания о возможности включения налога в тариф, действия компании можно считать неправомерными. В таком случае стоит написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Важно отметить, что есть основания для освобождения управляющих компаний от НДС при оказании коммунальных услуг и проведении работ по содержанию общего имущества. Поэтому ситуация не так однозначна, и собственники имеют законные инструменты для защиты своих прав.
