В наш современный мир дарение квартир и домов продолжает оставаться одним из популярных способов передачи жилья, но впереди встает множество вопросов и нюансов, на которые юристы обращают особое внимание. Как показывает судебная практика, многие аспекты таких сделок становятся предметом разбирательств. Разберем ключевые моменты, которые необходимо учитывать при оформлении договора дарения, сообщает канал "Просто о сложном".
Бесплатно, но не всегда просто: нюансы регистрации
Зачастую дарение доли в квартире не требует нотариального заверения. Верховный Суд России уже не раз подчеркивал, что при передаче доли другому собственнику не обязательно обращение к нотариусу, если последний становится единоличным владельцем. Судебная практика утверждает, что в этом случае не нарушается преимущественное право сособственника на выкуп.
Несмотря на это, Росреестр иногда отказывает в регистрации таких договоров, и, тем не менее, судебные иски граждан подбадривают их признание. Главный вывод: внимательно следите за требованиями, прежде чем подписывать документы.
Условия использования: важные моменты
Если в договоре содержится условие о сохранении прав дарителя на использование жилья, данная сделка обязательно подлежит государственной регистрации. Например, Росреестр может отказать в регистрации, если даритель имеет право пожизненно жить в квартире, но суд может встать на сторону одаряемого, подтверждая легитимность таких условий.
При этом необходимо помнить, что регистрация права пользования дарителя в ЕГРН не предусмотрена законодательством. Это может привести к путанице, и такие нюансы важно учитывать заранее, чтобы избежать неприятных последствий.
Важность регистрации и психическое состояние дарителя
Как показывает практика, квартиру могут признать подаренной даже при отсутствии регистрации договора. Суд может подтвердить право собственности, если заключение договора произошло, но регистрация не состоялась по причинам, связанным со смертью дарителя.
Тем не менее, для пожилых людей с ослабленным здоровьем и пониманием своих действий, договор дарения может быть оспорен, если взыщут право на отмену дарения. Особенно это актуально, если сделка касается единственного жилья и не содержит условий о праве дарителя на пожизненное использование. В таких случаях вероятность отмены возрастает.
