Собственники дач, гаражей и малых коммерческих объектов нередко полагают, что если на их земельном участке что-то построено или заасфальтировано, то это автоматически делает это имущество объектом недвижимости. Однако в реальности всё оказывается не так просто.
Вызовы для владельцев
Неопределенность вокруг статуса асфальтированных площадок может привести к различным проблемам:
- Риск утраты прав. Если площадка не будет признана самостоятельным объектом, это может повлечь за собой отмену аренды земли или даже оспаривание прав на участок.
- Проблемы с регистрацией. Вопрос о том, возможно ли оформить площадку в ЕГРН для будущей продажи, дарения или использования в качестве залога, остается открытым.
- Бизнес-риски. Это особенно касается арендаторов, использующих землю под склады или парковки – если площадка будет расценена лишь как простая асфальтировка, возможно, что договор аренды окажется под угрозой расторжения.
Решение Верховного суда
Недавнее судебное разбирательство в Верховном суде России касалось случая, когда гражданин Крыма приобрел заасфальтированную площадку, использовавшуюся как парковка. В то время как площадка уже была зарегистрирована как объект недвижимости, у чиновников возникли сомнения: разве асфальт может считаться недвижимостью?
Судьи подчеркивают, что если площадка отвечает определённым критериям, она может быть признана самостоятельным объектом недвижимости, отличным от земли.
Когда площадка считается недвижимостью?
Юристы выделяют несколько основных признаков, по которым площадка может быть оформлена как недвижимость:
- Наличие фундамента. Упрощённые покрытия, такие как гравий или тонкий слой асфальта, не удовлетворяют этому критерию.
- Инженерные системы. Наличие дренажа, ливнеотводов и других систем.
- Капитальные элементы. Огороженные площадки или сооружения с развитой инфраструктурой могут быть причиной для признания объекта недвижимостью.
- Хозяйственная ценность. Площадка должна использоваться для хранения или стоянки автомобилей, логистики и других коммерческих целей.
Если все перечисленные признаки присутствуют, площадка может быть зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
