С начала 2025 года в России произошли значительные изменения в правилах дарения недвижимости. Теперь процесс оформления подарков в виде квартир, домов и долей стал не только более сложным, но и гораздо затратным. В новом законе, который вступил в силу 13 января 2025 года, предусмотрены обязательные нотариальные удостоверения для всех сделок, независимо от родства сторон, что вызывает неоднозначные оценки. Как же теперь оформить дарение и что это значит для граждан?
Изменения в правилах дарения недвижимости
Ранее для передачи недвижимости в дар достаточно было написать договор и заплатить небольшую госпошлину. С 2025 года эта процедура изменится: все сделки требуют нотариального заверения, что значительно увеличивает затраты. Ранее размер госпошлины составлял 2000 рублей, а теперь он поднялся до 4000 рублей, а нотариальные услуги могут обойтись в десятки тысяч.
Таким образом, ситуация, когда бабушка хотела передать внуку свою квартиру, теперь будет требовать дополнительных финансовых вложений и времени. Специалисты утверждают, что закон изначально должен был защитить граждан от мошенничества, однако в результате он обернулся серьёзными финансовыми барьерами для страждущих.
Основные судебные и практические аспекты нового закона
Хотя новые правила только вступили в силу и судебная практика ещё формируется, можно уже выделить несколько ключевых аспектов:
- Все сделки без нотариуса будут признаны ничтожными. Если попытаться зарегистрировать дарение по простому письменному договору, Росреестр отклонит заявку.
- Кадастровая стоимость недвижимости часто завышена, поэтому дополнительные расходы можно минимизировать, оспарив её перед нотариусом или в суде.
- Нотариусы теперь несут ответственность за проверку документов, и в случае ошибок пострадавшая сторона сможет потребовать возмещение ущерба.
Как подарить недвижимость правильно?
Чтобы минимизировать затраты и избежать проблем, важно следовать нескольким шагам:
Ранее оформление дарственной обходилось в 2000-4000 рублей, теперь же сумма может достигать 31 700 рублей и более в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Это следует учитывать при планировании бюджета для дарения.
В новых условиях также стоит рассмотреть альтернативные варианты передачи имущества, такие как завещание или купля-продажа, хотя каждый вариант имеет свои нюансы и последствия.
