Приобретение недвижимости на вторичном рынке – это всегда серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Важно не только оценить состояние квартиры, но и внимательно изучить историю её перехода. Особое внимание следует уделить объектам, которые ранее были предметом дарения, сообщает канал "Юридические тонкости".
Проверка цепочки собственности
Перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРН о переходах прав на объект. Если в документах упоминается дарение, это сигнал тревоги. Договор дарения может скрывать несколько скрытых рисков, о которых стоит знать покупателю.
Основные риски при дарении недвижимости
- Сокрытие от кредиторов. Часто имущество дарится, чтобы избежать долгов. Продавец может быть накануне банкротства и решил перевести собственность на членов семьи. Если, например, квартира была подарена отцом, который уже попал под процедуру банкротства, покупатель может столкнуться с проблемами в будущем. Банкротный управляющий имеет право оспорить дарение, что может затянуть процесс и создать правовую неясность.
- Проблемы с наследниками. Если квартира была унаследована, а затем подарена, это может свидетельствовать о конфликтах в наследственном деле. То есть, даритель мог надеяться избежать спора за имущество, перенаправив собственность на другое лицо. Такому покупателю стоит быть осторожным: есть вероятность, что другие наследники могут предъявить права на этот объект.
Недействительность сделки
Желательно также подробнее изучить сам договор дарения. Если объект был передан недавно от пожилого человека, есть вероятность оспаривания сделки. Кроме того, покупатель должен быть внимателен к условиям дарения: если одаряемый обязался предоставить жилье третьим лицам, это может привести к неожиданным последствиям с жильцами, которых сложно будет выселить.
Таким образом, перед тем как решиться на покупку квартиры с историей дарения, важно провести тщательную проверку всех возможных подводных камней. Не стоит торопиться: лучше немного потратить времени на изучение ситуации, чем столкнуться с проблемами в будущем.
