В 2025 году владельцы земельных участков столкнутся с новыми требованиями по регистрации строений. Предыдущие инициативы Госдумы обязывают собственников приводить в порядок свои капитальные и некапитальные строения, имеющие различия, которые необходимо понимать, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обновления законодательства
Федеральный закон, принятый 29 октября 2024 года, значительно меняет привычные правила. Ранее "дачная амнистия" касалась лишь жилых и садовых объектов, однако теперь в ее рамках можно зарегистрировать любые строения, которые имеют признаки капитальных.
Дополнительно, закон от 26 декабря 2024 года вводит штрафы для собственников незарегистрированных хозяйственных построек, обладающих признаками капитальных зданий. Эти новшества создают дополнительные риски для владельцев, так как теперь отсутствие регистрации может повлечь серьезные штрафы и налоговые начисления.
Как отличить капитальные строения от некапитальных?
Хотя закон определяет капитальные строения через наличие прочно связанного с землей фундамента и невозможность их разборки без значительных затрат, на практике это может вызывать затруднения. Чаще всего суды принимают во внимание следующие критерии:
- Разборные конструкции: Если строение легко разбирается и может быть перемещено без значительных затрат, оно, как правило, считается некапитальным.
- Тип фундамента: Неглубокий или мелкозаглубленный фундамент также является признаком некапитального строения. Например, основание глубиной меньше 50 см в Москве не признается капитальным.
Другие важные аспекты
Кроме вышеперечисленного, на квалификацию строения влияет:
- Крепление к фундаменту: Прочные соединения, такие как анкерные болты, могут не считаться достаточными для выполнения требования о прочной связи с землей.
- Подключение к инженерным сетям: Отсутствие подключений кроме электроснабжения также может говорить о некапитальном статусе объекта.
Знание этих нюансов поможет избежать проблем с законом и штрафами. Владельцам необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве и оперативно реагировать на новые требования, чтобы защитить свою собственность.
