Смена собственника жилплощади в большинстве случаев подразумевает выселение прежних жителей по запросу нового владельца. Однако существует способ, позволяющий зарегистрироваться в квартире так, что выселение станет неконтролируемым даже через суд.
Частный случай: наследство и прописка
Например, дочь унаследовала квартиру от отца и сразу же потребовала от своей мачехи освободить помещение. На первый взгляд, это не представляло особых трудностей. Однако мачеха отказалась покидать квартиру, ссылаясь на то, что ее умерший супруг зарегистрировал ее в этом жилье, и у нее остались все законные права на проживание.
Когда дело дошло до суда, мачеха предоставила договор, по которому ее покойный супруг предоставил ей право безвозмездного пользования квартирой на 100 лет. Юридически это сделало ее положение довольно крепким, так как закон не ограничивает максимальный срок для таких соглашений.
Сложности выселения
При наличии договора, срок которого установлен, отменить его можно лишь через суд, если будет доказано серьезное нарушение с обязательной стороной. В противном случае договор продолжает действовать, и даже смена собственника жилья не станет преградой для проживания мачехи. Обязанности по договору в этом случае переходят к новому владельцу.
Таким образом, выселить мачеху у наследницы не получилось, поскольку ей удалось защитить свои права благодаря юридическим нюансам. Эта ситуация служит интересным примером сложных взаимоотношений между жилищным правом и наследственными вопросами.
Будущее правовых контрактов
На сегодняшний день в Госдуме рассматривается законопроект, согласно которому безвозмездные договора на пользование жильем подлежат обязательной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Это позволит новым покупателям заранее узнавать о существующих договорах и, возможно, избежать подобных ситуаций в будущем.
