В декабре 2025 года завершился долгий спор о реставрации моратория на применение неустоек к застройщикам за задержку в передаче объектов долевого строительства. Ряд заявлений, сделанных Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным и Председателем Правительства Михаилом Мишутиным, обозначили четкую позицию власти: механизм неустойки, как средство защиты прав участников долевого строительства, будет восстановлен.
Исторический контекст моратория
Идея моратория на финансовые штрафы застройщикам уже знакома российскому праву. Первая попытка введения этой меры была в период пандемии коронавируса (с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года) для поддержки ключевых секторов экономики. Ситуация обострилась в 2022 году, когда санкции и логистические трудности снова заставили государство вмешаться в рынок, продлевать мораторий с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Во время данного моратория дольщики оказались без эффективного инструмента защиты своих прав, что привело к социальной напряженности и многочисленным обращениям в органы власти.
Позиция власти и план изменений
На пресс-конференции 19 декабря 2025 года Владимир Путин пошел на поводу общественного мнения, отметив, что мораторий на неустойки стал слишком длительным. В ответ на вопрос о дальнейших действиях, он подчеркнул, что условия для его продления отсутствуют. Президент заявил: "Ключи должны выдаваться вовремя", указав на необходимость соблюдения сроков со стороны застройщиков.
Объявление о не продлении моратория было подтверждено на совещании правительства 22 декабря, где Мишустин подчеркнул, что данное решение принято и не подлежит изменению.
Последствия для дольщиков и строительного рынка
С 1 января 2026 года дольщики вновь получают возможность требовать:
- Уплаты неустойки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки;
- Штрафа в 5% от суммы, решенной судом в пользу потребителя, за несоблюдение условий добровольного удовлетворения;
- Компенсации за моральный вред и возмещение убытков, связанных с нарушением сроков.
Таким образом, заявления высшего руководства страны открывают новые горизонты для дольщиков и обеспечивают правовую определенность, ожидая положительных перспектив в вопросах взыскания неустоек.
