Ситуация, когда один из супругов покупает квартиру до брака, а затем, совместно выплачивая ипотеку, обоим приходит время задуматься о разводе, знакома многим. Как быть, если жильё по закону принадлежит одному, а второй супруг остается без крыши над головой? Ответ на этот вопрос стал известен благодаря недавнему определению Верховного Суда РФ по делу № 4-КГ24-53-К1. Суд указал, что квартира остаётся собственностью того, кто её купил до брака, но второй супруг имеет право на возврат половины всех взносов, сделанных в период совместной жизни.
Основные правила: личное и общее имущество
По сути, в российском семейном праве существует чёткое разграничение между личным и общим имуществом. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, всё, что супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. В свою очередь, личным имуществом остаются те активы, которые были у каждого из супругов до вступления в брак, а также подарки и наследство.
Однако если квартира была приобретена в ипотеку до регистрации брака, даже если кредит до сих пор не погашен, она считается личной собственностью того, на кого оформлена. Никакие притязания второго супруга на это жилье на законных основаниях не допускаются.
Ключева?я особенность: совместные финансы
После регистрации брака все доходы супругов становятся общими, если нет брачного контракта. Это создаёт потенциальную проблему: несмотря на то, что квартира является личной собственностью мужа, её выплаты идут из совместного бюджета. Возникает вопрос справедливости. Именно для решения этого вопроса законодательство предлагает механизм компенсации.
Вердикт Верховного Суда
Высшая инстанция подтвердила: осведомлённость одного супруга о кредитных обязательствах другого не исключает его право на получение компенсации. Деньги, потраченные за время брака на погашение ипотеки, должны быть возмещены. На практике это означает, что второй супруг может взыскать с собственника квартиры половину всех взносов, сделанных в рамках погашения кредита.
К расчету принимаются:
- Основной долг;
- Процентные платежи;
- Страховки и другие обязательные расходы по кредиту.
Приведём пример: если квартира была куплена до брака за 3 миллиона рублей и за время совместной жизни было выплачено 1,2 миллиона рублей, при разводе жена может потребовать от мужа 600 тысяч рублей.
Если за время брака квартира подорожала или в ней был сделан ремонт за общие средства, то второй супруг может претендовать на часть этого увеличения стоимости, но доказательства потребуют дополнительных усилий и затрат.
Чтобы избежать споров и защитить свои интересы, супругам рекомендуется заботиться о документах и, по возможности, заключать брачный контракт.
