В конце 2025 года меры государственной поддержки застройщиков претерпели значительные изменения. Актуальная информация на 12 января 2026 года демонстрирует, что «мораторий» был продлён, позволяя застройщикам временно избежать исполнения финансовых обязательств, однако начисление новых штрафов вновь стало обязательным.
Продление отсрочки выплат по задолженности
Одной из ключевых мер стало продление отсрочки по уплате неустойки, установленной законом о долевом строительстве. Правительство издало Постановление № 2227 от 30 декабря 2025 года, которое изменяет предыдущее Постановление № 326 от 18 марта 2024 года, регулирующее обязанности застройщиков в условиях экономического кризиса.
По новому постановлению, застройщикам разрешено откладывать выплату существующей задолженности до конца 2026 года. Это означает, что если дольщик обратился в суд с требованием компенсации за задержку сдачи квартиры до 1 января 2026 года, застройщик может отложить это обязательство до конца года. Такая мера призвана уменьшить финансовую нагрузку на строительные компании, чтобы они могли завершать текущие проекты и поддерживать свою стабильность.
Возобновление начисления новых штрафов и санкций
С началом 2026 года мораторий на начисление новых штрафов и неустойки больше не действует, и застройщики вновь несут ответственность перед дольщиками. Штрафы и компенсации теперь будут начисляться согласно стандартному порядку, установленному Федеральным законом № 214-ФЗ.
С 1 января началось начисление:
- Штрафов за задержку передачи квартир дольщикам;
- Пеней за несоблюдение условий устранения дефектов и исправления нарушений качества жилья.
Также восстанавливается механизм расчета неустойки, который теперь будет зависеть от ключевой ставки Центробанка на день возникновения просрочки, что делает её более динамичной.
Изменения в жизни дольщиков и защите их прав
Для дольщиков изменения в способах расчета и взыскания компенсаций могут оказаться весьма значительными. Если задолженности застройщиков возникли до 2026 года, гражданам придется учесть новые условия, касающиеся отсрочки платежей, которые могут затянуть процесс взыскания.
Однако, если застройщик не соблюдает условия по срокам или качеству выполнения работ после вступления новых правил, дольщики могут рассчитывать на полное возмещение ущерба, включая возможность получить двойной размер компенсации за просрочку.
Несмотря на то, что отмена моратория открывает новые возможности для защиты прав граждан в судах, существует риск, что некоторые недобросовестные застройщики могут попытаться использовать временные отсрочки в свою пользу. Поэтому дольщикам настоятельно рекомендуется внимательно следить за своими правами и при необходимости обращаться в суд для их защиты, пишет источник.
