Пенсионеры переписывают жильё на детей: безмолвные страхи
В последние годы наблюдается тревожная тенденция: пенсионеры всё чаще перезаписывают свою недвижимость на детей и внуков. Причины, на первый взгляд, могут показаться благородными и трогательными, однако за ними скрываются более серьезные страхи, которые заставляют людей в возрасте 60-70 лет отказываться от собственности, которая создавалась с трудом.
Причина первая: доход от аренды значит потерю льгот
Представьте, что ваша пенсия составляет всего 18 тысяч рублей. Невозможно прожить на эти средства. Однако у вас есть квартира, которую можно сдать арендаторам за 15-20 тысяч в месяц. Казалось бы, идеальное решение. Но, как показывает практика, это может обернуться большими проблемами.
Когда пенсионеры начинают получать доход от аренды, это становится основанием для возможного пересмотра их социальных льгот и выплат. Уменьшаются или вовсе аннулируются дотации на жилищно-коммунальные услуги, а региональная доплата к пенсии может оказаться под вопросом. Социальные службы могут даже потребовать возврат ранее выплаченных пособий.
Сложности с налогами
Многие надеются избежать налоговых последствий, сдавая своё жильё без договора. Однако налоговые органы уже давно имеют средства для обнаружения укрываемого дохода: анализируются банковские переводы, а также данные об энергоресурсах. Штрафы за незадекларированный доход могут составлять до 40% от суммы и до 13% налога, что может привести к большим потерям для пожилого человека.
Поэтому многие пенсионеры решают переписать квартиру на детей, позволяя им заниматься арендой, сами оставаясь с минимальным доходом и правом на социальные льготы.
Причина вторая: страх перед судебными разбирательствами
Делая шаг навстречу недвижимости старшего поколения, покупатели начинают опасаться заключать сделки. История с Ларисой Долиной, которая не покинула купленную квартиру, оставив покупателя без жилья, стал настоящим шоком для рынка и заставил многих задуматься о рисках.
Скандалы и судебные разбирательства, вызванные недобросовестными сделками с пожилыми людьми, ведут к тому, что покупатели становятся всё более осторожными при выборе продавца. Многие риелторы советуют: если продавцу более 65 лет, лучше переоформить на детей или оформить доверенность. Так проще и безопаснее.
Последствия и возможные пути выхода
Таким образом, множество пенсионеров оказывается перед дилеммой: сохранить контроль над имуществом или рисковать своим состоянием. Чтобы не оказаться на улице в возрасте 75 лет, рекомендуется внимательно обдумать все риски перед переоформлением, проконсультироваться с юристами и рассмотреть варианты долгосрочных договоров, таких как договор ренты.
На данный момент альтернативы для пенсионеров остаются неопределёнными, но ситуации требуют активных действий. Как можно заметить, пенсионеры теряют контроль над своей недвижимостью, и это требует внимательного анализа и обсуждения.