Даже давнее остекление или перепланировка балкона могут обернуться для собственника серьёзными проблемами: от административного штрафа до предписания вернуть фасад в первоначальное состояние. Неисполнение судом требований повлечёт начисление ежедневных санкций и новые судебные расходы. При этом жёсткая позиция применяется не всегда — у владельцев остаются юридические способы защиты.
Новый подход судебной практики
С 2025 года подход судов к изменениям, затрагивающим общее имущество многоквартирного дома, ужесточился. Верховный суд РФ в решении от 28 марта 2025 года № 5-КГ22-150-К2 подтвердил правило, закреплённое в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ: любые работы, влияющие на внешний вид или элементы общего имущества, требуют согласия всех собственников. Теперь аргумент «не несёт угрозы безопасности» чаще уступает требованию о демонтаже самовольно выполненных работ.
Чем грозят незаконные изменения
Суды всё чаще признают остекление, козырьки и изменения балконных плит вмешательством в общее имущество. Последствия для собственников могут включать:
- предписание привести фасад и балкон в исходное состояние и демонтировать конструкции;
- ежедневные штрафы за просрочку исполнения решения;
- возмещение судебных издержек: экспертиз, госпошлин и услуг юристов.
Как можно защититься
Несмотря на ужесточение, у граждан остаются пути оспаривания:
- документы, подтверждающие, что остекление выполнено до марта 2005 года (когда действовали иные нормы ЖК РФ);
- акты или решения общих собраний собственников, согласовавшие изменения; наличие проектной документации, где балконы изначально предполагались застеклёнными;
- оспаривание исков по срокам исковой давности и представление экспертных заключений об отсутствии ущерба.
Владельцам квартир, где проект не предусматривал остекления, стоит заранее проверить документы и протоколы собраний, чтобы подготовиться к возможным спорам. Жалобы соседей или обращения управляющих организаций часто становятся поводом для судебных разбирательств, а в 2026 году риск неприятных сюрпризов для тех, кто когда?то «тихо» застеклил балкон, остаётся высоким.
