С 1 января 2026 года в России завершился мораторий на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки сдачи новостроек. Это событие открывает новую эпоху для рынка недвижимости и вызывает большой интерес как у дольщиков, так и у строительных компаний, которые теперь должны адаптироваться к жестким требованиям.
Причины и последствия отмены
За последние пять лет дольщики были вынуждены мириться с неустойчивыми условиями, когда они не могли требовать компенсации за задержки. Мораторий был введен в 2020 году как реакция на резкое падение спроса на жилье из-за пандемии COVID-19. С течением времени санкционное давление и рост цен на строительные материалы сделали ситуацию еще более сложной, что также способствовало продлению моратория.
Теперь, когда мораторий отменен, дольщики получают возможность потребовать справедливости. С точки зрения законодательства, они могут рассчитывать на реальные финансовые и юридические гарантии, что, несомненно, ведет к увеличению числа судебных исков. А это значит, что срок окончания строительства, указанный в договорах, теперь нельзя будет переносить безнаказанно.
Перспективы для застройщиков
Несмотря на положительные изменения для дольщиков, строительным компаниям придется нелегко. На фоне завершения моратория у застройщиков накопился целый ряд проблем с соблюдением сроков. Им необходимо справляться с последствиями своих финансовых обязательств, и на это потребуется деньги. Где же их взять? Вероятно, стоимость квадратного метра возрастет.
Анастасия Гиззатова, глава агентства недвижимости, отмечает, что "отмена моратория увеличивает давление на застройщиков, которые долго не исполняли сроки. Это приведет к тому, что они окажутся один на один с дольщиками, и как следствие, повышение цен станет одним из способов решения финансовых трудностей".
Что ждет рынок недвижимости
- Увеличение числа судебных исков со стороны дольщиков.
- Вероятное повышение цен на недвижимость для покрытия накопленных долгов застройщиков.
Таким образом, отмена моратория на штрафы открывает новые возможности для дольщиков, вскрывая проблемы, с которыми сталкиваются строительные компании. Впереди предстоит непростой путь, как для покупателей, так и для застройщиков.
