Недавняя судебная баталия в Санкт-Петербурге обнажила ситуацию, в которой антимонопольная служба, крупный застройщик и жильцы столкнулись в противоречивом конфликте. Неожиданное решение Верховного суда поднимает важные вопросы о недобросовестной практике в строительной отрасли, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
В чём дело?
Гражданка Б. заключила договор долевого участия с одним из крупных застройщиков Петербурга. Когда застройщик завершил строительство жилого комплекса и передал квартиры, обнаружилось, что их площадь превышает указанную в договоре примерно на 5%. Это создало неожиданные проблемы для дольщиков, которым предложили доплатить разницу в цене, что, как оказалось, произошло не только в её случае, а и у многих соседей.
Жильцы объединились, принесли свои жалобы в прокуратуру и антимонопольную службу, заподозрив застройщика в уловках: квартиры продавались по заниженной цене, а фактически оказывались больше, заставляя новых владельцев расплачиваться за такой "подарок".
Решение антимонопольной службы
После тщательной проверки ФАС согласилась с жалобами дольщиков, указывая, что застройщик действовал недобросовестно и вводил покупателей в заблуждение. По мнению антимонопольной службы, застройщик целенаправленно указывал меньшую площадь, чтобы увеличить число покупателей и продать больше недвижимости. В итоге, его обязали выплатить штраф в размере 52 миллионов рублей, а также возвратить все лишние доходы, полученные от анализа данной ситуации.
Однако застройщик оспорил это решение в суде, что и стало началом долгой судебной эпопеи.
Судебные разбирательства и итог
На протяжении трёх судебных инстанций коллегия судей признала правоту антимонопольной службы. Суд счёл, что данное дело не является единичным происшествием, так как речь шла о множестве квартир с аналогичными несоответствиями. Но застройщик, не желая сдаваться, продолжил борьбу в Верховном суде.
Верховный суд, однако, указал на отсутствие прямых доказательств того, что застройщик намеренно занижал площадь, чтобы извлечь выгоду из доплат. Также суд обратил внимание на условия договоров, которые предупреждали покупателей о возможных отклонениях в площади. В итоге, ВС освободил застройщика от всех предыдущих обвинений и направил дело на новое рассмотрение.
Такое решение может полностью изменить ход событий и, вероятно, позволит застройщику избежать штрафных санкций. Суд подчеркнул, что в будущем стоит быть внимательнее и более строго контролировать действия строительных компаний, чтобы защитить интересы потребителей.
