В июне и июле 2026 года Минстрой России опубликовал важные разъяснения, касающиеся перерасчета оплаты за коммунальные услуги и вопросов участия застройщиков в общих собраниях собственников жилья (ОСС) в новостройках, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет платежей за коммунальные услуги
Одно из ключевых писем ведомства, выпущенное 3 июля 2026 года, уточняет правила перерасчета платы за коммунальные услуги в случаях, когда истекший интервал поверки индивидуального прибора учета (ИПУ) был признан исправным. Важно отметить, что, по действующему законодательству, пересмотр начислений в таких обстоятельствах не предусмотрен.
Однако, согласно пункту 25 Обзора практики Верховного Суда России от 25 ноября 2020 года, собственник имеет право представить доказательства, подтверждающие необходимость расчета объема потребления по показаниям исправного счетчика. Как указал Минстрой,
"Проверка, проведенная по истечении межповерочного интервала, подтвердила реальность учетных данных за весь период,"ссылаясь на актуальную практику.
В случае, если возникает необходимость провести перерасчет, его размер будет определен на основании соглашения между исполнителем услуг и потребителем или в судебном порядке.
Голосование застройщиков на ОСС
Письмо от 23 июня 2026 года рассматривает также участие застройщиков в общих собраниях, проводимых в новых многоквартирных домах. Ведомство проанализировало ряд статей Жилищного кодекса РФ и сделало несколько важных выводов:
- При оценке кворума на собрании в новостройках необходимо учитывать площадь всех помещений, даже тех, которые еще не переданы собственникам.
- Если строительство было профинансировано застройщиком, он сохраняет право голоса на ОСС до момента оформления актов приема-передачи, при условии госрегистрации прав на нереализованные помещения.
- При возведении новостройки по договорам долевого участия застройщик не может голосовать на общем собрании, так как не является владельцем квартир.
Эти разъяснения созданы для повышения правовой ясности и упрощения взаимодействия между застройщиками и собственниками жилья в процессе управления многоквартирными домами.
