Семья приобрела квартиру у молодого человека, но спустя четыре года ситуация приняла неожиданный оборот. Бабушка — прежняя владелица жилья — обратилась в суд с требованием о расторжении сделки.
Проблемы начинаются
Теперь семья осталась без квартиры и без денег, а бабушка фактически вернулась в свою собственность, став единственным жильцом в квартире. Появление пожилого собственника в сделках с недвижимостью всегда несет в себе риски: хотя закон не устанавливает строгих возрастных норм для продавцов, возраст свыше 70 лет может вызвать подозрения и привести к оспариванию сделки.
Имя покупателя - не гарантия безопасности
Даже если продавец выглядит благонадежным, важно тщательно проверить всю историю переходов прав на имущество. Важно учитывать, что среди предыдущих владельцев может быть система, способная отменить сделку. Рассмотрим классический сценарий: женщина покупает квартиру у молодого продавца, сделка проходит успешно, банк одобряет ипотеку. Но через четыре года первая владелица квартиры, пожилая женщина, требует признать сделку недействительной, утверждая, что не понимала условий, когда подписывала документы.
Судебные разборы и их последствия
Судебная психолого-психиатрическая экспертиза раскопала длительное расстройство психики у истицы, мешающее адекватному восприятию действительности, хотя она представила справки о своем психическом здоровье на момент сделки. Покупательница, пытаясь защитить свои интересы, ссылалась на срок давности, согласно которому иск должен быть подан в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении прав.
Однако Верховный суд РФ указал на то, что в ситуации с подтвержденными психическими расстройствами срок давности начинает течь не с момента сделки, а с момента информирования продавца о продаже. Это может означать, что иск может быть заявлен даже через пять или десять лет, что поставило покупательницу в крайне невыгодное положение.
В итоге суд удовлетворил требования пожилой женщины, хотя семья осталась без квартиры, а ее правовой статус оказался под сомнением. Показательный случай служит напоминанием: перед покупкой важно ознакомиться не только с действующим собственником, но и с его предшественниками, а также со всеми фактическими жильцами квартиры, чтобы избежать неожиданных проблем.
