С первыми днями апреля на горизонте появляются важные изменения для всех, кто связан с недвижимостью. Вступающие в силу новые законы касаются ипотеки, рассрочки и защиты прав должников, и очевидно, что каждый из этих факторов коснется покупателей, продавцов и застройщиков. Какие главные моменты стоит отметить?
1. Ипотечные лимиты: больше возможностей для покупателей
Центральный банк России объявил об изменениях в макропруденциальных лимитах на ипотечные кредиты для второго квартала 2026 года. Эти лимиты регулируют, сколько банков могут выдать с учетом риска высокой задолженности заемщика. Основная метрика — это показатель долговой нагрузки (ПДН), который вычисляется как соотношение ежемесячных выплат по кредитам к доходу заемщика.
Новые условия для ипотечных заемщиков:
- Повышение лимита на выдачу кредитов для готовых квартир: стал доступен больший объем кредитов для заемщиков с высоким ПДН.
- Для новых объектов недвижимости увеличение лимита остаётся незначительным, однако шанс на одобрение остается.
- При строительстве индивидуального жилья банки будут более строгими в отборе заемщиков.
Эти изменения нацелены на поддержку риска в зависимых сегментах рынка.
2. Контроль сделок с недвижимостью: новые пороги
С 1 апреля также изменяется порог, выше которого банки обязаны информировать Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью — теперь он составляет 75 миллионов рублей, вместо прежних 5 миллионов. Важные моменты:
- Сделки до 75 миллионов не подлежат автоматическому мониторингу, что ускоряет расчеты и снижает риск «заморозки» средств.
- Для риелторов порог остается прежним, поэтому сделки от 5 миллионов все равно подлежат контролю.
Это значительно упростит процесс для большинства покупателей и продавцов, особенно на вторичном рынке.
3. Новые правила распределения средств от продажи ипотечного жилья
С 1 апреля вступают в силу изменения в закон, касающиеся распорядка средств после продажи единственного ипотечного жилья. Теперь после реализации такие средства делятся следующим образом:
Это нововведение предлагает новую степень социальной защиты для должников, улучшая их положение при продаже единственного жилья в условиях финансовых трудностей.
Таким образом, апреля касается не только законодательных изменений, но и задела на будущее. Эти нововведения значительно повлияют на рынок недвижимости, предоставляя покупателям и продавцам новые возможности и упрощая процессы.
