Переезд в Россию может стать настоящим жизненным приключением: многие, отчаявшись, работают годами, чтобы накопить на свою идеальную квартиру. Однако иногда, столкнувшись с бюрократическими препятствиями, покупка может ощутимо усложниться. В такой ситуации рекомендуется прибегнуть к помощи ближайшего человека — например, оформляя квартиру на зятя, гражданина другой страны, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблема оформления недвижимости
Наличие иностранного собственника в ЕГРН в текущих условиях — это не просто формальность, а серьезная преграда. Тревожная обстановка сильно усложняет жизнь владельцам квартир, оформленных на граждан стран, которые не дружат с Россией. Из-за этого:
- Росреестр и кредитные учреждения проявляют повышенное внимание к сделкам с такими лицами;
- Фактически, продать квартиру или получить ипотеку становится почти нереально;
- Некоторые сделки могут быть вовсе приостановлены.
Кажется, что существует парадокс: все расходы на жилище несет тот, кто фактически владеет квартирой, но юридически контролировать ее он не может.
Правовой аспект
Согласно российскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только с момента ее регистрации в Росреестре. Важно помнить, что владелец — это тот, чье имя записано в официальных документах. Однако законодательство предоставляет возможность защитить интересы реального покупателя. Например, в статьях Гражданского кодекса есть упоминания о праве фактического владельца на свою собственность:
- Закон позволяет признать право собственности за фактическим владельцем;
- Если сделка была совершена и квартира была передана, суд может подтвердить права реального покупателя.
Что делать в такой ситуации?
Если квартира оформлена на иностранца, а фактически ее собственником являетесь вы, возможно получить решение через судебные инстанции. Рассмотрим последовательные шаги:
Некоторые успешные примеры такие доказательства действительно помогают решить проблему. Право собственности может быть восстановлено, словно магия, только важно не затягивать с обращением к юристу.
