В 2026 году, рынок вторичной недвижимости снова стал ареной для мошенничества, и многим покупателям не дает покоя случай с известной певицей. Несмотря на финансовые вложения, они продолжают сталкиваться с риском потерять свои квартиры, что не может не вызывать серьезные опасения, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Проблема усиливается участившимися судебными решениями, которые не защищают добросовестных покупателей, а возвращают жилье продавцам. В связи с этим все больше людей обращаются к услугам нотариусов, полагая, что они защитят их от рисков. Однако эксперты указывают на серьезные недостатки этого подхода.
Ошибки нотариусов: жестокая реальность
Неоднократно в практике нотариусов возникали случаи, когда они становились жертвами мошенников. Судебные разбирательства продемонстрировали, что даже нотариусы ошибаются: не распознают фальшивые документы или путаницу с наследниками. Так, в одном случае нотариус не смог выявить подделку паспорта, а в другом — не заметил, что реально завещание было сфабриковано.
Эти инциденты лишь верхушка айсберга. Многие случаи остаются незамеченными и не доходят до судов, что родит новые, более болезненные последствия.
Ответственность и реальная ситуация
Несмотря на явные ошибки, обязанность нотариуса не всегда отражается на его жизни. Доказать его вину сложнее, чем кажется. На практике, если нотариус совершил ошибку, но это не было причиной ущерба, возразить ему сложно, и он остается безнаказанным.
В редких случаях, когда ущерб может быть доказан, возмещение происходит не из кармана нотариуса, а из страховой компании. В большинстве случаев именно страховая покрывает убытки, и только если сумма недостаточна, возможна ответственность нотариуса, что очень маловероятно.
Закрепление последствий для нотариуса
Даже если обстоятельства требуют внимания, последствия для нотариуса зачастую несущественны. В лучшем случае, ему грозит лишь дисциплинарное взыскание со стороны нотариальной палаты, которое не сильно сказывается на его карьере.
Таким образом, даже с заверением нотариуса защита от мошенничества на рынке недвижимости остается под вопросом. Осложненная система, позволяющая мошенникам избегать ответственности, ставит под угрозу права добросовестных покупателей, оставляя их в незащищенности.
