В конце июня 2025 года Минстрой России опубликовал важное письмо, в котором разъясняет правила определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Ведомство акцентировало внимание на том, что основные решения по этому вопросу находятся в ведении общего собрания собственников, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Условия договора управления
В письме от 25 июня 2025 года под номером 36723-ДН/04 указано, что договор управления МКД заключается между собственниками и специализированной организацией. При этом размер платы является неотъемлемой частью этого договора, что подкрепляется положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства. Без одобрения общего собрания собственников, касающегося стоимости договора управления, такой договор можно считать недействительным.
Процедура изменения размера платы
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года, если условия договора противоречат законодательству, они могут быть признаны недействительными полностью или частично. Изменение размера платы возможно только на основании решений общего собрания, что указано в статье 162 ЖК РФ. Управляющая организация не имеет права на собственное усмотрение изменять размер платы, даже если имеется решение местных властей, что подчеркивает пункт 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года. Незаконное изменение условий может привести к аннулированию договора (определение ВС РФ от 18 апреля 2023 года № 45-КГ23-2-К7).
Защита прав граждан
Минстрой России отметил, что соблюдение установленного порядка имеет целью защиту прав граждан и предотвращение со стороны управляющих организаций произвольных изменений размера платы за содержание жилья. Это особенно важно для обеспечения стабильности и справедливости в вопросах управления многоквартирными домами.
Кроме того, ведомство подчеркивает, что при продлении договора управления сохранение прежних условий, включая перечень работ и порядок расчета платы, остается обязательным.
