Согласно новым нормативам, 67% россиян уверены, что даже при нескольких просрочках банк не сможет изъять их жильё, но реальные условия изменились. С 2025 года срок неуплаты, после которого начинается процедура изъятия, сокращен до 90 дней, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Права заемщика и возможности банка
На основании законодательства, особенно статьи 50 ФЗ №102 "Об ипотеке" и статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, банк имеет право забрать квартиру в следующих случаях:
- Задолженность превышает 5% от завершенной стоимости жилплощади (например, в Москве это около 600 тыс. руб.).
- Просрочка платежей длится более трёх месяцев.
- Существуют судебные решения о нарушении условий договора.
Что нового в 2025 году: с 1 января вступает в силу приказ ЦБ №789-П, позволяющий банкам изымать жильё без судебных разбирательств при долге свыше 15% и наличии нотариальной подписи в ипотечном договоре.
Причины, по которым квартира может быть утеряна
Вот несколько ключевых факторов, способствующих изъятию жилья:
Кроме того, банкротство заемщика, даже при исправной оплате ипотеки, может стать причиной потери жилья из-за других долгов, превышающих 500 тыс. руб.
Процедура выселения: этапы
Процесс изъятия квартиры проходит несколько этапов:
Только после завершения этих шагов может произойти выселение с участием судебных приставов, которое может состояться в течение пяти дней после получения решения суда. Важно отметить, что банки не всегда стремятся изъять жилье, им важнее вернуть долги.
