За последние годы в сфере недвижимости и ЖКХ произошли заметные изменения, которые повлияли на жизнь многих собственников. Вопросы, связанные с границами участков, начислениями за общедомовые нужды (ОДН) и перепланировками, всё чаще становятся предметом разбирательств в судах. Подходы судей формируют новые нормы, которые актуальны как для граждан, так и для управляющих компаний и органов местного самоуправления, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Границы по факту: кадастр против реальности
Собственники земельных участков и домовладений сталкиваются с есеменной проблемой: кадастровые границы часто не совпадают с фактическим использованием земли. Представьте себе, забор, возвышающийся на протяжении десятилетий, а при межевании неожиданно выясняется, что часть земли по документам принадлежит соседу или, что ещё хуже, муниципалитету.
Суды начинают смотреть на ситуацию шире, чем просто на кадастровые данные. Верховный суд России уже давно указал: если владелец добросовестно использовал участок, ухаживал за ним и не сталкивался с препятствиями, это будет учтено при определении границ. Однако важно помнить, что без весомых доказательств, таких как акты межевания, свидетельские показания и подтверждения уплаты налогов, выиграть такой спор будет трудно.
Разоблачение ОДН: прозрачность расчётов
Проблемы с общедомовыми нуждами (ОДН) остаются актуальными для многих собственников. Эти расходы, включающие электроэнергию для освещения подъездов и воду для мытья лестниц, должны распределяться на основе ясных и понятных правил.
На практике многие жильцы сталкиваются с завышенными начислениями. Управляющие компании нередко ссылаются на нормативы, но жильцы не всегда понимают происхождение выставляемых сумм. Судебная практика показывает, что если ОДН рассчитываются по нормативам, но фактические показания общедомовых приборов учёта ниже, жильцы имеют право на перерасчёт. Верховный суд настаивает, что платить за ОДН нужно только на основании реальных показателей и установленных норм.
Перепланировки: разрешения как основа безопасности
Многие владельцы стремятся улучшить свои квартиры, перекраивая пространство: объединив кухню с гостиной или расширяя комнаты. Но стоит помнить, что любая перепланировка, даже если она делается «только для себя», требует официального согласования.
Нарушения в этой сфере, особенно те, что затрагивают несущие конструкции, становятся основанием для судебных разбирательств. Например, если владелец переносит газовую плиту в жилую комнату, это создает серьезную угрозу безопасности жильцов всего дома. Судебные инстанции действуют строго и могут обязать собственника вернуть всё в прежнее состояние.
