Долги по ЖКХ: действительно ли можно забыть о них через три года?
Многие ли задумывались, что произойдет, если перестать оплачивать коммунальные услуги? Накапливаются долги, управляющая компания присылает несколько тревожных писем, а потом тишина. Проходит год, два, три, и в почтовом ящике по-прежнему лежат квитанции с растущими суммами. И тут возникает соблазнительная мысль: может, через три года долг сгорит? Можно просто забыть и жить спокойно?
Спойлер: всё не так однозначно, но и несколько возможных путей решения есть. Давайте разберемся, опираясь на Гражданский кодекс, разъяснения Верховного суда и свежую судебную практику 2024-2026 годов.
Что такое срок исковой давности и как он работает?
Многим известно, что по кредитам действует трехлетний срок давности: если банк или коллекторы не обращаются в суд в указанный период, взыскание средств становится невозможным. Этот срок исчерпывающий период, в течение которого кредиторы обязаны подать свои иски.
Стоит отметить, что если бы не было такого ограничения, долговые претензии могли бы сохраняться бесконечно хоть через 10, хоть через 50 лет. Закон защищает граждан от подобного произвола.
Хотите ли избавиться от долгов по ЖКХ и капремонту?
Ответ прост: да, эти правила распространяются и на долги по ЖКХ. Общий срок исковой давности составляет также три года. Это закреплено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 22, где четко указано, что к спорам о задолженности по коммунальным платежам применяется трехлетний срок.
Специфика капремонта
С взносами на капремонт ситуация аналогична: обязательные платежи подлежат тем же правилам. Судебная практика также подтверждает эту позицию. К примеру, в делах, рассмотренных мировыми судьями Оренбургской области в конце 2024 года, долги по капремонту, заявленные за период с 2015 года, были отклонены из-за превышения срока исковой давности.
Почему долг не исчезает сам по себе?
Многие уверены, что, истек срок три года, долг аннулируется. Это заблуждение. Истечение срока исковой давности не означает автоматического списания долгов.
- Долг не списывается автоматически;
- Управляющая компания продолжает начислять суммы;
- Взыскатель сохраняет право обращения в суд.
Согласно закону, срок исковой давности не применяется автоматически; должник должен сам уведомить суд о нарушении. Если этого не сделать, суд может рассмотреть долг, даже если он очень старый.
Как корректно считать три года?
Следует помнить, что срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. То есть у каждого месяца собственный срок давности.
Что делать, если дело дошло до суда?
Можно ли списать долг через три года? Ответ да, но при соблюдении ряда условий в частности, отсутствие обращения в суд со стороны взыскателя.
Видя его начисления за старые долги, разумно действовать и защищать свои права через суд, требуя перерасчета и исключение из квитанций старых сумм, сообщает канал.