Новая глава на рынке недвижимости: что ждёт застройщиков после моратория?
Застройщикам предоставили возможность отложить выплату штрафов за задержку передачи жилья.
В 2026 году российские девелоперы вступили в эпоху перемен: государственные органы не продлили мораторий на штрафы за просроченную сдачу квартир, однако предложили застройщикам годовую отсрочку по выплате накопленных неустоек. Это решение изменит подход застройщиков и дольщиков к выбору проектов, а также поможет компаниям подготовиться к новому финансовому реалиям.
Мораторий, введённый весной 2022 года, освободил застройщиков от штрафных санкций по поводу задержки сдачи жилья в условиях экономической неопределенности и повышения ключевой ставки. С тех пор этот режим продлевался несколько раз, и последний раз до конца 2025 года. Но с начала 2026 года он больше не будет действовать для новых объектов.
В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что необходимость в дальнейшей поддержке больше не существует. По его мнению, рынок должен вернуться к докризисным условиям, а президент Владимир Путин поддержал данную позицию, отметив приоритет интересов покупателей.
Что означает отсрочка для застройщиков?
30 декабря 2025 года было обнародовано решение, согласно которому застройщики получили возможность отсрочить выплату всех накопленных неустоек и процентов до конца 2026 года. Однако это касается только обязательств, возникших до вступления в силу постановления 18 марта 2024 года, продлевающего мораторий до конца 2025.
По словам представителей Минстроя, такая мера позволит плавно вывести строительный сектор из режима ограничений и избежать резкого увеличения банкротств. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что по истечении отсрочки на девелоперов обрушится шквал судебных исков, что сильно усложнит финансовое положение многих компаний.
Рынок на пороге изменений
Ирина Доброхотова, основатель компании БЕСТ-Новострой, утверждает, что крупные и стабильные застройщики с новыми обязательствами справятся, а проблемные компании могут не выдержать нагрузки. Это приведёт к серьёзному очищению рынка и повысит ответственность застройщиков перед дольщиками.
Согласно мнениям экспертов, покупатели станут более внимательными к выбору застройщика, отдав предпочтение тем, кто не имеет проблем с соблюдением сроков. Это может изменить структуру спроса на новостройки и усилить конкуренцию среди девелоперов.
Постепенный выход из моратория рассматривается как вынужденная мера, однако для многих компаний это станет настоящим испытанием. С одной стороны, дольщики получат возможность вернуть денежные средства за задержки, что может привести к массовым судебным разбирательствам. С другой стороны, подобные обстоятельства могут привести как к банкротству отдельных застройщиков, так и к консолидации рынка вокруг успешных компаний. 2026 год обещает стать ключевым для строительной отрасли России.