Собственника квартиры обязали выплатить 1 миллион рублей из-за пожара арендаторов

В России аренда квартир становится всё более распространённой практикой для получения дохода. Однако многие собственники не задумываются о страховании своих объектов, полагая, что несчастных случаев избежать удастся. Тем не менее, реальность иногда оказывается довольно суровой, как это иллюстрирует недавняя история.

Что произошло?

Гражданин Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя два месяца в квартире произошёл крупный пожар, который привёл к серьёзным повреждениям не только самого жилья, но и соседних помещений, подъезда, межэтажных перегородок и фасадов дома.

Эксперты, проведя обследование, установили, что капитальный ремонт здания стал необходимым. В частности, одно из перекрытий значительно пострадало, и его состояние было признано аварийным. Кроме того, необходимы были работы по восстановлению наружных стен, смене лифтовых дверей и другими затратными мероприятиям.

Управляющая компания подсчитала ущерб, который составил более 1 миллиона рублей, и потребовала взыскать эту сумму с собственника Б. Он же отказался, утверждая, что ответственность за пожар лежит на арендаторах.

Как решали вопрос в суде?

В ходе судебного процесса было назначено несколько экспертиз. Первая экспертиза должна была выяснить причины пожара, а вторая подтвердить размер ущерба. Хотя эксперты определили, что очаг возгорания находился в квартире арендаторов, доказать их вину не удалось. Правоохранительные органы также отказались возбуждать уголовное дело из-за отсутствия признаков поджога или неосторожного обращения с огнём.

В то же время экспертиза подтвердила обоснованность суммы, запрашиваемой управляющей компанией, так как она соответствовала необходимым восстановительным работам. Несмотря на это, Б. настаивал на том, что не является ответчиком и ответственность должна лежать на арендаторах.

Тем не менее, суд согласился с позицией управляющей компании. Согласно законодательству, ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности и последствия их нарушения несёт собственник. Суд установил, что факт проживания арендаторов не освобождает его от ответственности, если не доказана их прямая вина за возникновение пожара. Эта вина так и не была установлена.

В результате иск управляющей компании был удовлетворён, и с Б. взыскали более 1 миллиона рублей. Все попытки обжаловать решение в апелляции и кассации не увенчались успехом.