Сдавать квартиру и не уплачивать налоги — ситуация, знакомая многим. Но что делать, если пришло время легализоваться? Как избежать штрафов за прошлые года? Давайте разберемся в тонкостях, сообщает канал "Юрист на связи".
Как налоговая может узнать о нелегальной аренде?
Иногда сами арендаторы становятся источником информации для налоговых органов. Конфликт с квартиросъемщиком может привести к тому, что он решит сообщить о нелегальной сдаче. Также стоит учитывать, что при обысках или проверках могут всплыть документы, которые укажут на наличие аренды.
Кроме того, если арендодатель обратится в суд по поводу задолженности, этот факт может также быть задействован в досудебных разбирательствах, что может привести к запросу соответствующей информации в налоговую службу.
Что грозит за нелегальную сдачу?
Если налоговая служба всё же решит проверить недекларированные доходы, возможны серьезные последствия. Налоговый кодекс предполагает, что иск может быть подан за три года, и в этом случае арендодатель сталкивается с рядом санкций:
- НДФЛ 13% — налог на доходы за предыдущие три года.
- Штрафы за несвоевременную подачу декларации — до 30% от суммы налога за неподачу документов.
- Штраф за неуплату налога — 20% (если нарушение неумышленное) или 40% (при умышленном сокрытии).
- Пени — начисляются за каждый день просрочки.
Выгоды легализации сейчас
Сегодня вступило в силу несколько решений, упрощающих процесс легализации. По последним письмам ФНС проверки самозанятых временно приостановлены, что создает уникальную возможность для тех, кто до сих пор не оформил свои аренды. Оформление статуса самозанятого занимает всего несколько минут в приложении "Мой налог", а налоговая ставка составляет всего 4% от дохода, если арендаторы — физические лица.
Таким образом, легализация помогает избежать дальнейшего стресса и проблем с налоговыми органами. Теперь можно спокойно наслаждаться дополнительным доходом, зная, что возможности штрафов сводятся к минимуму.
